­čç«­čç¬ Ruhig wohnen unter der Sonne Italiens

175┬┤000.- EUR

G├╝nstige Gelegenheit – Auch als Ferienhaus geeignet

Lage:

Region Piemont, Torre Bormida, Alta Langa Italien, vom Dorfkern ca. 3 Autominuten entfernt.

H├Âhe ├╝ber Meer: 392 m

Torre Bormida ist eine Gemeinde mit ca. 230 Einwohnern in der italienischen Provinz Cuneo (CN), Region Piemont, Italien. Nachbargemeinden sind Bergolo, Bosia, Cravanzana, Levice und Cortemilia.

Der Ort liegt auf einer H├Âhe von 391 m ├╝ber Meer, das Gemeindegebiet umfasst eine Fl├Ąche von 7 km┬▓. Torre Bormida liegt┬á ca. 45 Autominuten vom Meer (ligurische K├╝ste) entfernt. Alba , sowie Acqui Termine sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Allgemein:

Wohnraum, K├╝che, Esszimmer, 3 Doppelschlafzimmer, 2 x B├Ąder jeweils mit Dusche/WC, zus├Ątzlich untergebracht ist die Waschmaschine in einem Bad (EG), weitere Kellerr├Ąume (ausbauf├Ąhig zu zus├Ątzlichen R├Ąumen), Abstellfl├Ąchen, Balkon ├╝ber die gesamte Hausl├Ąnge, sep. Gartenhaus, 2 Au├čensitzpl├Ątze, Autoparkpl├Ątze vor dem Haus, gute Zufahrt, pflegeleichtes Grundst├╝ck, herrlich ruhig mit Weitsicht.

Der neue Teil, also K├╝che, Bad Esszimmer, Treppe sind laut Notarurkunde ca. 1967 erstellt worden. Der alte Teil, also Wohnzimmer, Schlafzimmer wurden ab 1986 komplett renoviert, d. h. der Innenausbau der Schlafzimmer, s├Ąmtliche Leitungen, Bodenbel├Ąge, Innenverkleidung vom Dach, Ziegel, Kamin, Fenster und L├Ąden, Innent├╝ren mit Messingbeschl├Ągen, vorgenommene Renovierungen im Erdgeschoss mit Leitungslegung f├╝r eine Zentralheizung ect.

In den 10 Jahren hat der fr├╝here Eigent├╝mer mit Schweizer Gr├╝ndlichkeit das Haus von der Basis her auf Vordermann gebracht.

Seit 1997 wurden weitere Erneuerungen vorgenommen:

B├Ąder, G├Ąstezimmer EG, K├╝che, Partyhaus neu gebaut, Pergolen, s├Ąmtliche Malerarbeiten innen und aussen, neue Wasserboiler, Kamineinbau als geschlossenes System, Schweden├Âfen, Aussenanlage wie Pflanzenmauern/fl├Ąchen.

Und es besteht immer noch die M├Âglichkeit im EG einen weiteren Raum als G├Ąstezimmer auszubauen und bei dem jetzt schon vorhandenen Schlafzimmer im EG die angrenzenden R├Ąume als Studio herzurichten mit z.B. kleiner Kochnische und Bad. Der Phantasie sind in Italien kaum baurechtliche Grenzen gesetzt, was sehr vorteilhaft ist.

Kurzbeschreibung:

Das sofort bezugsfertige, solide renovierte, ca. 200 qm grosse Haus hat noch ein separates H├Ąuschen mit ca. 20 m┬▓ – zum Feiern! Obstb├Ąume, Rebst├Âcke, Garten- und Rasenfl├Ąchen umgeben die sch├Âne Liegenschaft. Die zwei Aussensitzpl├Ątze mit Pergola laden zu gem├╝tlichen Stunden im Schatten ein.

Im Erdgeschoss ist derzeit ein gro├čz├╝giges G├Ąstezimmer, Dusche/WC/Waschmaschine, weitere Keller/Ausbaufl├Ąchen. Alles ist┬á bereits vorbereitet f├╝r den individuellen Ausbau (Elektro/Wasser und Heizungsanschl├╝sse vorhanden).

├ťber eine mit Travertin belegte Treppe geht es zum Obergeschoss. Die┬á voll eingerichtete K├╝che mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz zum Kochen und G├Ąste empfangen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Chemin├ęe l├Ądt zu kuscheligen Abenden ein, denn es regnet auch in Italien. Die zwei Schlafzimmer haben auch ein Bad mit WC und Dusche.

Davor – auf der gesamten Hausl├Ąnge – ist der Balkon.

Besonderheiten:

Kastanienfenster mit L├Ąden, massive Holzinnent├╝ren mit Kassettenkonstruktion, alle Leitungen unter Putz, ┬áoffene, vert├Ąfelte Dachkonstruktion, ca. 4,5 m H├Âhe. Jeder Raum ist mit Schwedenofen beheizbar, au├čerdem ist die Voraussetzung f├╝r den Einbau einer Zentralheizung ebenfalls bereits vorhanden.

Direkt an Haus gut 1100 m┬▓ Gartenfl├Ąche auf einer Ebene, weitere ca. 6900 m┬▓ terrassiert auf 2 Ebenen (Bauland).

Alle Anschl├╝sse hinsichtlich Wasser, Strom, Abwasser, Gas, Heizung sind vorhanden. Und es hat ganz liebe Nachbarn, die sich um die Liegenschaft k├╝mmern, wenn die Besitzer nicht da sind. Also ist das Haus ideal auch als Feriendomizil.

Eine Besichtigung ist jederzeit m├Âglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder auf┬á Ihre Mail.

Der Kaufpreis betr├Ągt: 275┬┤000,00 EUR+ 4.0% Courtage + MwSt.

Gerne stehen wir Ihnen f├╝r weitere Informationen zu diesem Angebot und Besichtigungen auch am Wochenende zur Verf├╝gung.

Kurzinfo / Details

  • Objekt-Nr.: 0204
  • Baujahr: 1920
  • Zustand: Letzte Renovierung 1997
  • Baustil: Landhausstil
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Grundst├╝ck: 8┬┤000.00 m2
  • Ges. Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • B├Ąder: 2
  • Wohnfl├Ąche: 200.00 m2
  • Gesamtfl├Ąche: 220.00 m2
  • Parkpl├Ątze: 3
  • Heizung: Schwedenofen, Einbau einer Zentralheizung m├Âglich
  • Fenster: Kastanienholzfenster mit L├Ąden

Ausstattung / Extras

  • Balkon
  • Einbauk├╝che
  • Kamin
  • Kaminofen

Lage