🇮🇪 Ruhig wohnen unter der Sonne Italiens

175´000.- EUR

GĂźnstige Gelegenheit – Auch als Ferienhaus geeignet

Lage:

Region Piemont, Torre Bormida, Alta Langa Italien, vom Dorfkern ca. 3 Autominuten entfernt.

HĂśhe Ăźber Meer: 392 m

Torre Bormida ist eine Gemeinde mit ca. 230 Einwohnern in der italienischen Provinz Cuneo (CN), Region Piemont, Italien. Nachbargemeinden sind Bergolo, Bosia, Cravanzana, Levice und Cortemilia.

Der Ort liegt auf einer HÜhe von 391 m ßber Meer, das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 7 km². Torre Bormida liegt  ca. 45 Autominuten vom Meer (ligurische Kßste) entfernt. Alba , sowie Acqui Termine sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Allgemein:

Wohnraum, Küche, Esszimmer, 3 Doppelschlafzimmer, 2 x Bäder jeweils mit Dusche/WC, zusätzlich untergebracht ist die Waschmaschine in einem Bad (EG), weitere Kellerräume (ausbaufähig zu zusätzlichen Räumen), Abstellflächen, Balkon über die gesamte Hauslänge, sep. Gartenhaus, 2 Außensitzplätze, Autoparkplätze vor dem Haus, gute Zufahrt, pflegeleichtes Grundstück, herrlich ruhig mit Weitsicht.

Der neue Teil, also Kßche, Bad Esszimmer, Treppe sind laut Notarurkunde ca. 1967 erstellt worden. Der alte Teil, also Wohnzimmer, Schlafzimmer wurden ab 1986 komplett renoviert, d. h. der Innenausbau der Schlafzimmer, sämtliche Leitungen, Bodenbeläge, Innenverkleidung vom Dach, Ziegel, Kamin, Fenster und Läden, Innentßren mit Messingbeschlägen, vorgenommene Renovierungen im Erdgeschoss mit Leitungslegung fßr eine Zentralheizung ect.

In den 10 Jahren hat der frĂźhere EigentĂźmer mit Schweizer GrĂźndlichkeit das Haus von der Basis her auf Vordermann gebracht.

Seit 1997 wurden weitere Erneuerungen vorgenommen:

Bäder, Gästezimmer EG, Kßche, Partyhaus neu gebaut, Pergolen, sämtliche Malerarbeiten innen und aussen, neue Wasserboiler, Kamineinbau als geschlossenes System, SchwedenÜfen, Aussenanlage wie Pflanzenmauern/flächen.

Und es besteht immer noch die MÜglichkeit im EG einen weiteren Raum als Gästezimmer auszubauen und bei dem jetzt schon vorhandenen Schlafzimmer im EG die angrenzenden Räume als Studio herzurichten mit z.B. kleiner Kochnische und Bad. Der Phantasie sind in Italien kaum baurechtliche Grenzen gesetzt, was sehr vorteilhaft ist.

Kurzbeschreibung:

Das sofort bezugsfertige, solide renovierte, ca. 200 qm grosse Haus hat noch ein separates Häuschen mit ca. 20 m² – zum Feiern! Obstbäume, RebstĂścke, Garten- und Rasenflächen umgeben die schĂśne Liegenschaft. Die zwei Aussensitzplätze mit Pergola laden zu gemĂźtlichen Stunden im Schatten ein.

Im Erdgeschoss ist derzeit ein großzügiges Gästezimmer, Dusche/WC/Waschmaschine, weitere Keller/Ausbauflächen. Alles ist  bereits vorbereitet für den individuellen Ausbau (Elektro/Wasser und Heizungsanschlüsse vorhanden).

Über eine mit Travertin belegte Treppe geht es zum Obergeschoss. Die  voll eingerichtete Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz zum Kochen und Gäste empfangen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Cheminée lädt zu kuscheligen Abenden ein, denn es regnet auch in Italien. Die zwei Schlafzimmer haben auch ein Bad mit WC und Dusche.

Davor – auf der gesamten Hauslänge – ist der Balkon.

Besonderheiten:

Kastanienfenster mit Läden, massive Holzinnentüren mit Kassettenkonstruktion, alle Leitungen unter Putz,  offene, vertäfelte Dachkonstruktion, ca. 4,5 m Höhe. Jeder Raum ist mit Schwedenofen beheizbar, außerdem ist die Voraussetzung für den Einbau einer Zentralheizung ebenfalls bereits vorhanden.

Direkt an Haus gut 1100 m² Gartenfläche auf einer Ebene, weitere ca. 6900 m² terrassiert auf 2 Ebenen (Bauland).

Alle AnschlĂźsse hinsichtlich Wasser, Strom, Abwasser, Gas, Heizung sind vorhanden. Und es hat ganz liebe Nachbarn, die sich um die Liegenschaft kĂźmmern, wenn die Besitzer nicht da sind. Also ist das Haus ideal auch als Feriendomizil.

Eine Besichtigung ist jederzeit mÜglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder auf  Ihre Mail.

Der Kaufpreis beträgt: 275´000,00 EUR+ 4.0% Courtage + MwSt.

Gerne stehen wir Ihnen fĂźr weitere Informationen zu diesem Angebot und Besichtigungen auch am Wochenende zur VerfĂźgung.

Property Details

  • Objekt-Nr.: 00204
  • Angebot: Kauf

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  • Baujahr: Ca. 1920, bis 1997 ständig renoviert
  • Räume (Gesamt): 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Bäder/WC: 2
  • Wohnfläche: 200 m2
  • Wohn-/Nutzfläche: 220 m2
  • Ausstattung: Sehr gut und gepflegt
  • Parkplätze: 2
  • GrundstĂźck: 8´000.00 m2
  • Fenster: Kastanienholzfenster mit Läden
  • Heizung: Schwedenofen, Einbau einer Zentralheizung mĂśglich
  • Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

Amenities

  • Balkon
  • EinbaukĂźche
  • Kamin
  • Kaminofen

Location