🇦🇹 Moderne Villa in Engerwitzdorf (bei Linz)

725´000,- EUR

Moderne Villa in bester Wohnlage – Nur wenige Minuten von Linz

Modernes Wohnen auf grosszßgiger Wohnfläche

Einmalig schĂśnes Wohnen, in ruhiger Lage, bietet diese schĂśne und moderne Villa. In nur wenigen Minuten sind Sie bereits in der Innenstadt von Linz.

Dieses Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus gebaut. In Kombination mit der Wärmepumpe liegen die Heizkosten durchschnittlich bei nur ca. 80,- EUR / pro Monat.

Die grosszßgigen und hellen Räume, in allerbester Bauausfßhrung und in hochwertiger Ausstattung, werden Ihnen gefallen.

In dem grossen Wohnzimmer, mit attraktiver RaumhÜhe (ca. 3.50 m), befindet sich ein moderner Kamin mit Glastßr. Hier ist genßgend Platz zum Wohnen und Essen. Der anschliessende offene Kßchenbereich ist eine gute Ergänzung und in dieser Kombination kann man sich einfach nur wohl fßhlen. Die Kßche selbst wurde qualitätsbetont ausgestattet.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gästezimmer, ein Bßro, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein luxuriÜses Badezimmer und ein Gäste-WC.

Von allen Wohnräumen kommen Sie direkt auf die grosse Terrasse, die nach Sßd-Westen ausgerichtet ist.

Im Untergeschoss befinden sich neben der grosszßgigen Doppelgarage mehrere Abstell- und Technikräume. Der dort befindliche Eingangsbereich ist grosszßgig und hat eingebaute Garderobenschränke.

Der Dachboden kann als zusätzliche Abstellfläche dienen.

Zur Ausstattung gehÜrt eine Videoßberwachungsanlage, die Sie mit ihrem Smartphone bedienen kÜnnen. Verschiedene Aussenspots und automatische Lichtschaltungen bieten Ihnen zusätzliche Sicherheit. Der eingebaute Hausstaubsauger ist sehr praktisch.

Die Aussenanlage ist sehr aufwändig, mit Natursteinmauern und pflegeleichten Grßnflächen, hergestellt worden. Der vorhandene Zaun ist wartungsfrei aus Aluminium.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmalig schönen Angebot bei einer Innenbesichtigung.

Der Kaufpreis beträgt  725´000,00 EUR + 3.0 % Courtage + MwSt.

Gerne stehen wir Ihnen fĂźr weitere Informationen zu diesem Angebot und Besichtigungen auch am Wochenende zur VerfĂźgung.

Property Details

  • Objekt-Nr.: 1967
  • Angebot: Kauf
  • Baujahr: 2011-Erstbezug Jan./ 2012
  • Räume (Gesamt): 4.5
  • Schlafzimmer: 3
  • Bäder/WC: 1
  • Wohnfläche: 140 m2
  • Wohn-/Nutzfläche: 220 m2
  • Ausstattung: Gehoben
  • Garagen: 2
  • Parkplätze: 2
  • Fenster: Kunststoff - 3-fach-verglast - Vorderseite mit elektr. Jalousien
  • Heizung: Moderne Wärmepumpe - Bodenheizung
  • Energieausweis: B - HWB-ref = 43,8 kWh/m2a

Amenities

  • EinbaukĂźche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Hausstaubsaugeranlage
  • Kamin
  • VideoĂźberwachung

Location